Категории апартаментов в Москве

Москва разделит апартаменты на несколько категорий

Москва  разделит  апартаменты на несколько категорий

М.ХУСНУЛЛИН: МОСКВА РАЗДЕЛИТ АПАРТАМЕНТЫ НА НЕСКОЛЬКО КАТЕГОРИЙ

 Апартаменты в Москве можно будет строить в рамках многофункциональных комплексов, гостиниц для длительного проживания либо отдельностоящими зданиями, но с соблюдением норм социальной инфраструктуры.

Есть ли будущее в Москве у апартаментов как отдельного формата жилой недвижимости? Такой вопрос был задан в минувшую субботу в эфире программы «Город» на РБК-ТВ заместителю мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марату Хуснуллину.

«К апартаментам мы относимся достаточно осторожно», — ответил глава столичного Стройкомплекса. По его словам, в Москве существует три вида подобного формата недвижимости:

  • в составе многофункциональных комплексов,
  • гостиничные апартаменты,
  • апартаменты, которые строятся как отдельные здания.

В последних из перечисленных видов апартаментов «возникают большая нагрузка на социальную инфраструктуру (на школы, садики, поликлиники) и острая потребность в ней». «Это не лучший пример развития градостроительной политики», — сказал заместитель мэра столицы и уточнил, что «если мы строим апартаменты отдельно, то это должно быть жильем со всей социальной нагрузкой».

«Мы сейчас готовим поправки в наши градостроительные нормы, чтобы четко развести эти понятия - что является жильем, что является апартаментами, что является гостиницей», — отметил Марат Хуснуллин в эфире программы «Город».

Дискуссию в эфире РБК-ТВ поддержала также и.о. директора НИИ Генплана Москвы Карима Нигматулина. «Очень важно при разработке этих норм учесть тот факт, что люди, которые проживают в апартаментах, не должны быть ущемлены, — сказала она. — Если неправильно рассчитать норматив по обеспечению школами, детскими садами, то тогда у нас может быть некоторый дисбаланс».

«Необходимо отметить положительный момент: город дал ответ по поводу возможного появления нового типа разрешенного использования - апартаментов и обозначил условия их существования — или в составе многофункциональных центров (функция бизнес-кластера) или с разработанной полноценной концепцией развития проекта, предусматривающей создание среды, в том числе социальной инфраструктуры, — комментирует заявления представителей городских властей руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Новый разрешенный тип использования - апартаменты - позволит разделить огромное количество проектов офисной и гостиничной недвижимости, которые планируются к реализации на рынке как непосредственно апартаменты - новый тип недвижимости с понятными правилами реализации. Станет меньше белых пятен для потенциальных клиентов, оценивать проекты на рынке станет проще».

Апартаменты

Апартаменты в России стали массово появляться на рынке после кризиса 2008г., когда застройщики стали «нарезать» свои площади коммерческой недвижимости (в основном офисы) под апартаменты (жилье, пусть и без возможности регистрации в нем, покупалось лучше, чем офисы).

В мировой практике принято рассматривать три основных вида апартаментов, говорится в одном из аналитических отчетов компании Blackwood. Во-первых, это гостиничные апартаменты как часть гостиничного номерного фонда классических отелей, где предусмотрены номера, ориентированные на длительное пребывание гостей. Количество апарт-отелей с 2010 по 2012гг. увеличилось в мире с 7119 до 8362 объектов.

На сегодняшний день рынок гостиничных апартаментов в России находится на этапе становления. »В Москве продажи апартаментов с гостиничным управлением ведутся лишь в трех проектах. Это комплексы апартаментов YE’S (Митинская ул.), «Сады Пекина» (Большая Садовая ул.) и «Новый Арбат 32″ (Новый Арбат ул.), — уточняют в компании Welhome. — Еще три комплекса гостиничных апартаментов анонсировано в Санкт-Петербурге. В Сочи под управлением гостиничных брендов работает 4 комплекса апартаментов».

Во-вторых, это сервисные апартаменты. «Отдельностоящие сервисные апартаменты представляют собой просторные квартиры, ориентированные на долгосрочное пребывание жильцов», — объясняют в Blackwood.

И, в-третьих, жилые апартаменты, которые во всем мире используют как обычные квартиры.

Источник — РБК Недвижимость

Клуб Инвесторов. Обмен ссылками.