Апартаменты вертикаль

Из гостиницы на Московском проспекте NAI Becar сделает апартаменты

Из гостиницы на Московском проспекте NAI Becar сделает апартаменты

NAI Becar превратит недостроенный отель на Московском проспекте, который приобрела два года назад, в доходный дом. Такое решение в компании объясняют востребованно­стью апарт-отелей — как среди инвесторов, которые ищут возможности вложений от 50 млн руб., так и среди клиентов, которым для длительного по сравнению с гостиницей проживания необходимы аналогичные условия, но по меньшей цене. Спрос на подобные объекты сейчас действительно есть, но насколько стабильным он окажется, эксперты прогнозировать не берутся.

Строительные работы в здании на Московском проспекте, 73, недалеко от станции метро «Фрунзенская» NAI Becar планирует начать уже в июле. Недостроенная гостиница, которая была приобретена летом 2010 года у ООО «Зеленый город», готова на 80%, на завершение работ потребуется 6—9 месяцев, объем инвестиций оценивается в 247 млн руб., продажи будут открыты в сентябре. Первоначально компания планировала сохранить гостиничную функцию, однако в итоге решила сделать проект «М-73» доходным домом, говорят в NAI Becar.

В компании поясняют, что, несмотря на рост цен на жилую недвижимость, инвестиции в которую обеспечивают сохранность вложений, рост доходов от сдачи квартир в последние годы «съедает» инфляция. В то же время прибыль от гостиничной недвижимости инфляцию опережает. «При этом стоимость проживания в гостиницах и квартирах отличается в разы: 40—130 тыс. руб. и 15—25 тыс. руб. в месяц, поэтому апарт-отели, предназначенные для среднесрочного и длительного проживания и объединяющие в себе гостиничный уровень сервиса и доступную цену, востребованы», — добавляют в NAI Becar. По оценке компании, сейчас совокупный номерной фонд в Петербурге составляет всего 282 апартамента. «Рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11—12% при объеме инвестиций 50 млн руб.», — говорит президент NAI Becar Александр Шарапов.

Доходный дом «М-73» NAI Becar позиционирует как объект бизнес-класса, общая площадь 12-этажного здания — порядка 8,6 тыс. кв. м, площадь номеров (юнитов) на продажу — порядка 5 тыс. кв. м. Всего на продажу будет выставлено 137 юнитов, из них 77 однокомнатных (от 24,4 кв. м), 34 однокомнатных с увеличенной площадью (до 48 кв. м) и 6 двухкомнатных (порядка 65 кв. м). Стоимость юнитов — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м. В объекте предусмотрены паркинг, ресторан, спа-салон, магазин, бар, бизнес-зал, переговорная комната, прачечная. Покупатели апартаментов будут заключать договор с управляющей компанией NAI Becar. Ряд сервисных услуг будет включен в стоимость арендной платы, часть будет оплачиваться отдельно.

В данной локации трехзвездочная гостиница вряд ли была бы востребована при наличии рядом большого гостиничного комплекса, поэтому решение о создании доходного дома является логичным и, пожалуй, единственным, при котором из данного проекта можно выйти с деньгами, считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Потенциальные клиенты — компании, которые привлекают топ-менеджеров или руководителей среднего уровня из других городов и готовы оплачивать им проживание в достаточно комфортных условиях, говорит эксперт. Стоимость аренды двухкомнатных апартаментов он оценивает в 50—60 тыс. руб. в месяц, однокомнатных — в 40—45 тыс., доходность для покупателя такой недвижимости — 6—12% годовых. По словам Андрея Тетыша, рынок доходной недвижимости в Петербурге только формируется. «Опыт работы с компанией «Пионер» (реализует проект Ye’s в Выборгском районе и заявила о планах по строительству загородного апарт-отеля. — РБК daily) показал, что спрос на такую недвижимость есть, но насколько он будет стабилен и перспективен, сказать сложно», — добавляет эксперт.

Автор статьи:Ирина Лапеченкова
Источник:
http://www.rbcdaily.ru/politics/562949984337879

Клуб Инвесторов. Обмен ссылками.